Deze halfopen bebouwing in de rustige Hofstraat, op wandelafstand van het centrum van Kontich, biedt een unieke kans voor wie werk en privé graag slim combineert. Achter deze woning schuilt namelijk een bijzonder troef: een atelier van maar liefst 116 m². Ideaal voor zelfstandigen, creatievelingen of ondernemers die op zoek zijn naar een ruime werkplek, opslagruimte of stille productieomgeving, zonder in te boeten op wooncomfort.
De woning zelf vraagt om modernisering, maar vormt net daardoor een interessante opportuniteit om ze helemaal naar eigen smaak en noden te renoveren. Op het gelijkvloers kom je binnen in de inkomhal die toegang geeft tot zowel een lichtrijke leefruimte als de aparte eetplaats. De keuken sluit hierbij aan en biedt een zicht op het achterliggende atelier. Boven zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl de zolder nog extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of opslag.
De ligging is bijzonder gunstig: Kontich ligt strategisch tussen Antwerpen en Mechelen, en is makkelijk bereikbaar via de E19. Ook het station Kontich-Lint ligt vlakbij, wat handig is voor wie regelmatig pendelt of klanten ontvangt. Ondanks die bereikbaarheid, geniet je hier toch van de rust van een woonwijk met weinig doorgaand verkeer.
Het atelier achteraan maakt dit pand echt uniek in zijn soort. Niet alleen is het ruim, maar ook vlot bereikbaar via de zij-ingang en voorzien van twee koelcellen en een garage. Dit maakt het bijzonder geschikt voor wie werkmateriaal of voertuigen veilig en droog wil stockeren. Of je nu schilder, installateur, meubelmaker, designer of webshop-uitbater bent: hier werk je vanuit huis, zonder te moeten inboeten op ruimte of vrijheid.
Ben jij die ondernemer of createur die zijn zaak naar een volgend niveau wil tillen, mét wooncomfort erbij? Dan is dit jouw kans.
EPC : 572 kWh/m2 (Label F)
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Waterinfo : P-Score = A, G-Score = A
Contacteer ons voor een bezoek en ontdek het potentieel van Hofstraat 41.
Dit is niet wat je zoekt ? Al gehoord van AANKOOPBEGELEIDING ? Wij zoeken, bezoeken en onderhandelen mee met jou voor eigendommen die worden aangeboden door particulieren, andere makelaars of eigendommen die zelfs (nog) niet te koop staan?
Vraag meer informatie over aankoopbegeleiding via [email protected] of 0489/069.000
de Huisleverancier : Persoonlijk, voor iedereen Service, Kwaliteit en Vertrouwen !
De woning zelf vraagt om modernisering, maar vormt net daardoor een interessante opportuniteit om ze helemaal naar eigen smaak en noden te renoveren. Op het gelijkvloers kom je binnen in de inkomhal die toegang geeft tot zowel een lichtrijke leefruimte als de aparte eetplaats. De keuken sluit hierbij aan en biedt een zicht op het achterliggende atelier. Boven zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl de zolder nog extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of opslag.
De ligging is bijzonder gunstig: Kontich ligt strategisch tussen Antwerpen en Mechelen, en is makkelijk bereikbaar via de E19. Ook het station Kontich-Lint ligt vlakbij, wat handig is voor wie regelmatig pendelt of klanten ontvangt. Ondanks die bereikbaarheid, geniet je hier toch van de rust van een woonwijk met weinig doorgaand verkeer.
Het atelier achteraan maakt dit pand echt uniek in zijn soort. Niet alleen is het ruim, maar ook vlot bereikbaar via de zij-ingang en voorzien van twee koelcellen en een garage. Dit maakt het bijzonder geschikt voor wie werkmateriaal of voertuigen veilig en droog wil stockeren. Of je nu schilder, installateur, meubelmaker, designer of webshop-uitbater bent: hier werk je vanuit huis, zonder te moeten inboeten op ruimte of vrijheid.
Ben jij die ondernemer of createur die zijn zaak naar een volgend niveau wil tillen, mét wooncomfort erbij? Dan is dit jouw kans.
EPC : 572 kWh/m2 (Label F)
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Waterinfo : P-Score = A, G-Score = A
Contacteer ons voor een bezoek en ontdek het potentieel van Hofstraat 41.
Dit is niet wat je zoekt ? Al gehoord van AANKOOPBEGELEIDING ? Wij zoeken, bezoeken en onderhandelen mee met jou voor eigendommen die worden aangeboden door particulieren, andere makelaars of eigendommen die zelfs (nog) niet te koop staan?
Vraag meer informatie over aankoopbegeleiding via [email protected] of 0489/069.000
de Huisleverancier : Persoonlijk, voor iedereen Service, Kwaliteit en Vertrouwen !
EPC: 572 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1961
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 485.000
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Gelijkvloers en badkamer tegelvloer; 1ste verdieping : vinylvloer
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
Buitenschrijnwerk in kunststof, dubbel glas (1995 en 1983)
|
| Rolluiken |
Handbediende rolluiken
|
| Verwarming |
Aardgas
centrale verwarming; Verwarming en warm water op aardgas. Hogerendements condensatie combi-ketel (Bosch, ca. 2020)
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
440 m²
|
| Bewoonbare opp. |
145 m²
|
| Breedte huis |
7 m
|
| Breedte grond |
12,5 m
|
| Diepte grond |
35 m
|
| Diepte gelijkvloers |
11 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Natte kelder onder woonst. Nutsmeters elektriciteit, gas en water bevinden zich hier alsook de verwarmingsketel.
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
4,9 m²
(2,5 x 2,0) Verwarmde inkomhal op tegelvloer. Muren behangen.
|
| Douche |
|
| 5x Parkeerplaats |
|
| Toilet |
1,2 m²
(0,8 x 1,6) Gastentoilet op tegelvloer. Toilet met dubbele spoelknop en handenwasser. Muren deels betegeld, deels geschilderd. Verluchting via raam met draai-kip functie.
|
| Garage |
Garage verbonden met atelier op epoxy vloer. Automatische sectionaalpoort, Elektriciteit en verlichting aanwezig
|
| Woonkamer |
28,2 m²
(6,5 x 5,2) Leefruimte op tegelvloer. Muren behangen, verlaagd plafond met inbouwspots.
|
| Eetkamer |
12,5 m²
(4,1 x 3,1)
|
| Keuken |
9,3 m²
Gedeeltelijk geïnstalleerd; (2,0 x 4,6) Keuken op tegelvloer. Ingericht met keukenkasten, grote en kleine gootsteen in werkblad, gasvuur met dampkap, conventionele oven en vaatwasser.
|
| Atelier |
116 m²
Zeer ruime atelier met garage
|
| Tuin |
Verharde buitenruimte met stopcontact, buitenkraan en verlichting aan woonst.
|
| Handelsruimte |
116 m²
|
Verdieping 1
| Badkamer |
10,2 m²
Niet ingericht; (2,4 x 4,2) Badkamer op tegelvloer. Ingericht met douche (thermostatische kraan), wastafel en toilet. Muren betegeld aan douche, andere muren geschilderd. Aansluitpunt wasmachine.
|
| Slaapkamer |
7,8 m²
(2,5 x 3,2) Slaapkamer op vinylvloer. Muren behangen
|
| Slaapkamer |
14,9 m²
(3,9 x 4,2) Slaapkamer op vinylvloer. Muren behangen
|
| Slaapkamer |
12,2 m²
(3,9 x 3,1) Slaapkamer op vinylvloer. Muren behangen
|
Verdieping 2
| Zolder |
46,7 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
572 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|